温哥华旅游指南

温哥华家庭旅馆:2015年大温哥华地区房市展望

近期各大银行、各大地产机构及各家经济分析师,对大温房市的走向,众说纷纭,一会儿说房市泡沫化崩盘在即,一会儿说房市火热,西温有一屋推出市场,立刻33组买家下订,真是莫衷一是,无所适从。温哥华家庭旅馆

其实影响房地产走势的因素众多,而且相互牵引;正如BMO银行经济分析师指出明年房贷利率上升2%,将冲击67%购屋人的负担能力,至少有22%的买家将被迫退场。事实上,分析师的预测是假设其他条件不变下,利率上升的影响,当环境允许利率大幅调升至2%的同时,经济应是 一片荣景,失业率下调,人民收入增加等等,这些都会冲销利率上升的负面影响。

房市的分析除了依据市场数据的定量分析方法外,考虑市场特质的定性分析亦不容忽视。最近大温房市泡沫化的说法甚嚣尘上,分析师所考量的因素是收入与房价脱节,大温房价与收入的比率太高,与旧金山、檀香山并驾齐驱;大温拥有大学学历的中位年收入仅达41,981元,几乎排全国最后,然而温哥华房市在豪宅热卖的带动下顺势上扬,房价 /  收入的比率已日渐悬殊,但买家的实力却丝毫未损,主因是亚洲移民甚多具备了 “ 有资产,低收入 “的特性,及买家也未必有移民身分的原因,拉低了收入的平均值,定性定量的考虑更能作全面的分析。

房市的预测须考量诸多因素,例如 : 利率、汇率、移民政策、净人口增减、失业率、经济成长率、消费者信心指数及政府政策等,才能准确预估房市的走向。

CMHC于近日发表的大温房市预测相对中肯,2015年大温房市大致与今年持平,预估2015年大温共有32,250间房屋成交,较今年的32,800间略减;平均房价达821,000加元,较今年的811,000加元上升1.2%,其中独立屋的易手量及房价增长最为出色,预计达5%左右;城市屋及公寓则大致与今年持平,部分地区更会有略减的现象。

豪宅林立动辄数百万加元的温哥华西区及西温哥华,明年仍是独立屋热卖的局面,尤其是土地及全新的房屋最受追捧。列治文由于受到学校排名骤升的鼓舞下,明年房市应会缓步向上。

温哥华东区今年33呎面宽独立屋曾以215万加元高价卖出后,一路向上,主要是拜温西高房价所赐,许多买家发现缅街以东的房价划算,索性放弃西区,改买温东,造就温东今年房市大好,明年将会趁势追击。

本拿比位居大温地区中心枢纽,铁道镇周边因生活机能方便,仍继续受买家青睐。长青线沿线愈近竣工,愈加值得注意。同时商业地产也因为经济逐步成长而渐受重视。

海外资金大量涌入,温哥华将成为加国与亚太的枢纽,明年经济成长率也预估以3.2%独占全国鳌头。房地产势必成为抵御政治及经济风险的最佳避风港。大温豪宅的热卖更多是看重保险的能力而非投资报酬率。2015年大温房市预估在资金充沛的加持下,稳步上扬是可以预见的。